有土地他項(xiàng)權(quán)證怎么拍賣

來源：作者：發(fā)布時(shí)間：2021-01-06 瀏覽量：1153

一

、有土地他項(xiàng)權(quán)證怎么拍賣
　　公告拍賣

，抵押權(quán)人優(yōu)先受償。

　　二

、什么是土地他項(xiàng)權(quán)
　　土地他項(xiàng)權(quán)利指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切聯(lián)系的權(quán)利。土地他項(xiàng)權(quán)利是在他人土地上享有的權(quán)利

，主要有地役權(quán)

、地上權(quán)

、空中權(quán)

、地下權(quán)、土地租賃權(quán)

、土地借用權(quán)、耕作權(quán)

、土地抵押權(quán)等

。

　　目前中國實(shí)行土地公有制

，土地他項(xiàng)權(quán)利的種類不多，但隨著土地使用制度改革

，已逐步派生出各種各樣的他項(xiàng)權(quán)利。

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">、俚盅簷?quán)

。經(jīng)有償出讓的土地使用權(quán)可以用來抵押

。抵押開始

，抵押權(quán)人即取得土地使用權(quán)的抵押權(quán)，這個(gè)抵押權(quán)必須經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)加以確認(rèn)

。抵押終止，抵押權(quán)即告消滅

。抵押人破產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以從土地使用權(quán)拍賣轉(zhuǎn)讓收益中得到補(bǔ)償

。

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">、谧赓U權(quán)。經(jīng)出讓的土地使用權(quán)可以出租

，承租人對(duì)所承租的土地有租賃權(quán)

，這是中國的一種較為特殊的土地他項(xiàng)權(quán)利。租賃權(quán)經(jīng)土地登記可以保護(hù)土地承租人在租期內(nèi)對(duì)土地的合法使用

。

　　③地役權(quán)

。中國《民法通則》對(duì)相鄰用地的通行、排水等權(quán)利相鄰關(guān)系的形式作了規(guī)定

。這種在他人土地通行

、排水的權(quán)利稱為地役權(quán)

。相鄰關(guān)系是通過法律規(guī)定的

，不必經(jīng)相鄰各方約定而對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行限制，所以不需要再作為土地他項(xiàng)權(quán)利予以確認(rèn)

。但將鄰里之間的通行權(quán)

、排水權(quán)等進(jìn)行權(quán)利登記，可以更好地保護(hù)土地產(chǎn)權(quán)各有關(guān)方面的合法權(quán)益

。

　　④耕作權(quán)

。指按照規(guī)定或約定

，在已經(jīng)明確了土地使用權(quán)的土地上

，在不妨礙土地使用人的土地使用權(quán)的條件下

，種植農(nóng)作物，在大型靶場

、試驗(yàn)場內(nèi)有限制地種植樹木和農(nóng)作物等。設(shè)置這種他項(xiàng)權(quán)利

，主要是從合理利用土地的原則出發(fā)的。耕作權(quán)一般都長期地依附于土地使用權(quán)

，取消這種他項(xiàng)權(quán)利時(shí)

，還要給耕作權(quán)人以適當(dāng)補(bǔ)償。

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">、萁栌脵?quán)。通過借用而使用別人的土地

，可以認(rèn)為借用人具有借用權(quán)

。這是中國特殊歷史條件下產(chǎn)生的一種他項(xiàng)權(quán)利形式。20世紀(jì)50年代-60年代

，通過借用協(xié)議使用土地的相當(dāng)多

，且一般協(xié)議內(nèi)容簡單

，有的有期限

，有的沒有期限，有的寫明不作某用途時(shí)即退還等等

。這些問題，往往通過補(bǔ)簽協(xié)議

，增加限制條件繼續(xù)借用

，對(duì)借用方加以權(quán)利上的明確

，有利于土地使用的穩(wěn)定

。

　　⑥空中權(quán)和地下權(quán)

。主要是針對(duì)地表土地使用權(quán)而言的?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？罩袡?quán)如橋梁

、渡槽

、架空電線、空中樓閣（水中

、地面以柱角支撐的亭臺(tái)、房屋）等

。地下權(quán)如地下隧道

、地下商場等?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？罩袡?quán)與地下權(quán)的成立是以地表土地使用權(quán)已經(jīng)確定且與空中、地下權(quán)利主體不一致為條件的

。這是一種可以獨(dú)立轉(zhuǎn)讓

、抵押和出租的權(quán)利

，其權(quán)利內(nèi)容和價(jià)值與土地使用權(quán)有時(shí)基本相同

。

　　三、土地他項(xiàng)權(quán)證有效期
　　土地他項(xiàng)權(quán)證不是能辦理幾年的問題

，而是你用土地使用權(quán)用于質(zhì)押或其他用途等

，質(zhì)押銀行給你貸款或其他用途期限多少年，那么銀行就擁有你質(zhì)押的土地使用權(quán)多少年

。舉個(gè)例子，我們做房貸

，你貸25年

，那么你的房產(chǎn)就被抵押給放貸銀行25年

，放貸銀行擁有你的房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)25年

，如果你提前還清貸款，從你還清的那時(shí)起

，你就可以收回房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。

　　綜上所述

，我們知道了土地他項(xiàng)權(quán)利是在他人土地上享有的權(quán)利

，有土地他項(xiàng)權(quán)證的需要公告拍賣，抵押權(quán)人優(yōu)先受償

。以上便是找法網(wǎng)小編為您整理的“有土地他項(xiàng)權(quán)證怎么拍賣”全文

。

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