創(chuàng)新適用股權拍賣式重整,助力房地產(chǎn)企業(yè)重生
來源: 作者: 發(fā)布時間:2021-03-05 瀏覽量:13883
淄博御文房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有限公司破產(chǎn)重整案由淄博市中級人民法院受理,指定眾成清泰淄博分所擔任管理人。
御文公司開發(fā)的“國蘭生態(tài)園”別墅項目因資金鏈斷裂導致停產(chǎn)停工,項目處于爛尾狀態(tài),涉及未建成別墅67套,未開發(fā)土地40余畝。因涉及大量購房戶、建筑施工企業(yè)及供貨商的權益保障,律師團隊針對企業(yè)實際情況,多次分析研判重整模式,在發(fā)布招募投資人未果的情況下,積極與債權人溝通,爭取法院支持,制定了股權拍賣式重整方案,最終方案獲得各表決組高票通過。
股權拍賣式重整是將企業(yè)出資人權益調(diào)整后進行拍賣,股權拍賣價款以企業(yè)重整資產(chǎn)的評估價值為依據(jù),通過市場化和競爭化的方式處置股權,從而實現(xiàn)吸納投資人。拍賣成交價款不支付給企業(yè)出資人而是用于清償企業(yè)債務。這一模式能夠避免投資人招募過程中可能出現(xiàn)的暗箱操作,充分體現(xiàn)了重整程序的公開、公平、公正。股權拍賣式重整不僅可以使房地產(chǎn)企業(yè)的各種許可證書繼續(xù)予以保留,而且相比清算,能夠節(jié)省大量的土地增值稅;同時,在股東股權轉(zhuǎn)讓個人所得稅方面,根據(jù)《國家稅務總局關于股權轉(zhuǎn)讓收入征收個人所得稅問題的批復》(國稅函〔2007〕244號)的意見,也不會產(chǎn)生大額稅費,能夠極大的提高普通債權的清償率。
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